كريم الشربينى يكتب :
من الثوابت بأن تبنا سياسة السوق على العرض و الطلب وتبنا الأمم على عقول و سواعد أبنائها و توجيه ساستها ورؤية قيادتها وهمة شعوبها
أسئلة
هل مصر مقبلة ام أنها تعيش اليوم الفقاعة عقارية ؟
فما المقصود بالفقاعة العقارية؟
الفقاعة العقارية (Housing Bubble) هي ارتفاع مبالغ فيه بأسعار العقارات لا يعكس قيمتها الحقيقية ولا يتناسب مع دخل الأفراد. وتحدث عادةً بسبب المضاربة والطلب الوهمي، وتنتهي بانفجار الفقاعة وانخفاض حاد في الأسعار؛ مما يسبب ركوداً.
يتم تداول هذا المصطلح بكثرة في السوق العقاري المحلي المصرى ؛ ففى الشأن المصرى تبنت الدولة إنشاء تجمعات سكانية ضخمة العدد و مختلفة المستويات الطبقية وقد يكون استقراء استباقيا لواقع مستقبل منطقتنا العربية من قبل الدولة
قد تتفجر بين لحظة وآخر بل إنفجرت بالفعل
و ماذا يعنى أن مصر غير محتاجة شقق لـ 15 سنة فى القادم من الأيام ؟
ظاهرة تجميد الأموال فى الوحدات السكنية المغلقة، إن العقار بشكله الحالى لم يعد ملاذ آمن لاستثمارات المصريين
والجدير بالذكر أن ما يقرب من نحو 20 مليون وحدة سكنية مغلقة وغير مأهولة في مصر، حسب تصريحات رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، ولهذا اتسأل:
“هل هدف الدولة هو البناء لمجرد البناء أم توفير السكن؟، الهدف هو توفير السكن، والسكن متوفر بالفعل”
لكن هذا المخزون الضخم من الشقق المقفولة معناه إن السوق المصرى عندن ما يكفيه من وحدات سكنية لمدة 15 سنة قادمة دون الحاجة لبناء طوبة واحدة جديدةلهذا فإنى أطالب بتدخل تشريعي وقواعد منظمة بقوه القانون لإجبار هذه الثروة العقارية المعطلة على الدوران فى عجلة الإقتصاد الوطنى
